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Projektentwicklung und
Zertifiziert, ausgezeichnet, geprüft
RA - Gewinner2025
Engere Auswahl Holzbau Preis 2023
TOP Arbeitgeber2025
TOP Arbeitgeber2026
TOP Bonität2025
TOP Bonität2026
Qualitätsverbund
Planer am Bau
Der ARC1-Ansatz
Typische Planungsfehler, die Bauprojekte teuer machen.
Und wie wir sie von Anfang an vermeiden.
Die meisten Verzögerungen und Mehrkosten entstehen an den Schnittstellen zwischen Architekt, Fachplaner und Brandschutz.
Bei uns arbeiten alle drei unter einem Dach und planen digital im selben Modell.
Planungsfehler
Planen ohne geklärte Grundlagen (Bedarf und Bestand)
Was passiert: Es wird entworfen, bevor zwei Dinge belastbar geklärt sind. Das ist zum einen das Raumprogramm mit Nutzung, Zielgruppe, Ausstattungsstandard und Renditeziel. Zum anderen sind es die Rahmenbedingungen: Baugrund, Bestandssubstanz, Schadstoffe, Statik, Brandschutz, Denkmalauflagen und Genehmigungsfähigkeit.
Warum es teuer wird: Was in LPH 1–2 nicht ermittelt wurde, taucht später als Überraschung auf. Dann kommt es als Umplanung, Nachtrag oder Bauzeitverlängerung zurück. Im Bestand ist das der Kostentreiber Nummer eins, etwa durch Asbest hinter der Verkleidung, nicht tragfähige Decken oder fehlende Rettungswege.
Mit
Grundlagen vor dem ersten Strich
Eine echte Grundlagenermittlung mit Bestandsaufnahme, gezielten Voruntersuchungen und einer frühen Abstimmung zu Brandschutz und Genehmigung. Gemessen an den Folgekosten ist das billig.
Planungsfehler
Entwerfen ohne Wirtschaftlichkeitsführung
Was passiert: Der Entwurf wird gestalterisch und funktional optimiert, aber nicht am Business Case gesteuert. Die Kostenschätzung entsteht einmal und wird dann kaum noch fortgeschrieben.
Typische Symptome:
- ungünstiges Verhältnis von Nutzfläche zu BGF
- hohes A/V-Verhältnis, also zu viel Fassade pro Kubatur
- keine Raster- und Achsdisziplin
- Sonderlösungen statt Standardbauteilen
- eine TGA, die „auf Nummer sicher“ überdimensioniert ist
Warum es teuer wird: Das sind strukturelle Kosten. Sie lassen sich später durch Ausschreibung oder Verhandlung kaum noch herausholen.
Mit
Kostensteuerung ab der Vorplanung
Kennwerte wie €/m² NF, Flächeneffizienz und Fassadenanteil werden ab der Vorplanung als Steuergrößen geführt. Dazu gehören Variantenvergleiche mit Kostenbewertung und ein Kostenziel, gegen das jede Planungsentscheidung geprüft wird.
Planungsfehler
Späte Entscheidungen und Ausschreibung auf unfertiger Planung
Was passiert: Bauherrenentscheidungen werden vertagt, etwa zu Ausstattung, Haustechnik oder Grundrissvarianten. Gleichzeitig wird aus Termindruck auf Basis unvollständiger Ausführungsplanung ausgeschrieben.
Warum es teuer wird: Jede Änderung nach der Vergabe kostet im Nachtragsmodus. Dort fehlt der Wettbewerb, es kommen Störungs- und Bauzeitansprüche hinzu, und die Schnittstellen zwischen den Gewerken werden unklar. Genau hier entsteht die Claim-Kultur.
Mit
Entscheidungen mit Fahrplan
- ein klarer Entscheidungsfahrplan mit Freeze-Punkten je Leistungsphase
- Ausschreibung erst bei ausreichender Planungstiefe
- bei geeigneten Projekten kooperative Modelle wie IPA, in denen Ausführungskompetenz früh einfließt
Planungsfehler
Die Genehmigung verzögert sich, weil der Brandschutznachweis erst nach dem Entwurf entsteht.
Folge: Wochen Stillstand vor dem Baustart
Mit
Brandschutz im eigenen Haus
Konzept und Nachweis entstehen parallel zum Entwurf, nicht danach.
- Brandschutzplaner im Team
- Nachweis mit dem Bauantrag
Das Fundament: digital geplant. Digital Building Process mit BIM und IFC, damit Fehler im Modell auffallen, bevor gebaut wird.
KOMPETENZEN
Sieben Disziplinen aus einer Hand
Projektentwicklung, Denkmal, Brandschutz und mehr hängen in der Praxis zusammen. Deshalb planen wir alles unter einem Dach, mit einer festen Ansprechperson von der ersten Prüfung bis zur Übergabe.
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Projektentwicklung und
Investorenberatung
Stimmen unserer Bauherren
Was Bauherren über die Zusammenarbeit sagen
250+
bearbeitete Projekte
17+
Jahre Erfahrung
7+
Architekten & Ingenieure
0,5–20
Mio. € Bauinvestition
Für diese Auftraggeber planen wir
Erstgespräch buchen
Kostenlos und unverbindlichAntwort innerhalb von 48 Stunden
So arbeiten wir
In vier Schritten von der Idee zum fertigen Gebäude
Sie wissen zu jedem Zeitpunkt, wo Ihr Projekt steht, was als Nächstes kommt und was es kostet.
Phase 1
Vorplanung inkl. Kostenschätzung und Roadmap
2–4 Wochen
Phase 2
Planung und Genehmigung
4–12 Wochen
Phase 3
Bau und Übergabe
9–18 Monate
Projektanfrage
Noch Fragen vor dem ersten Gespräch?Häufige Fragen